Kalkulator imbal hasil sewa untuk Jerman
Buka kalkulator
Gratis, tanpa daftar, dan tidak ada yang keluar dari browser Anda.
Berapa sebenarnya hasil properti sewa di Jerman begitu biaya pembelian 7% masuk ke penyebut — bukan angka bruto yang ditampilkan iklan.
Berapa biaya membeli di Jerman
Inilah biaya-biaya yang memisahkan imbal hasil bruto di iklan dari yang benar-benar akan Anda terima. Semuanya terisi di kalkulator dan tetap bisa diubah.
| Butir | Nilai |
|---|---|
| Mata uang | EUR |
| BPHTB / pajak pengalihan | 5% |
| Biaya notaris dan penilaian | 2% |
| Total biaya membeli | 7% |
| Biaya menjual | 3,5% |
| Uang muka umum | 20% |
Grunderwerbsteuer berkisar 3,5% sampai 6,5% tergantung negara bagian, dan notaris serta pendaftaran menambah sekitar 2% lagi.
Biaya tipikal pasar, ditinjau 2026-10. Bisa diubah.
Satu pembelian terhitung di Jerman
Dihitung oleh modul yang sama dengan yang dijalankan kalkulator, pada imbal hasil bruto 5%, kekosongan 5%, dan biaya 30% dari sewa.
| Butir | Nilai |
|---|---|
| Harga beli | €300.000,00 |
| BPHTB / pajak pengalihan | €15.000,00 |
| Biaya notaris dan penilaian | €6.000,00 |
| Total investasi | €321.000,00 |
| Sewa bulanan | €1.250,00 |
| Pendapatan operasional bersih | €9.750,00 |
| Imbal hasil bruto (atas harga) | 5% |
| Imbal hasil bruto (atas biaya total) | 4,67% |
| Imbal hasil neto | 3,04% |
Tiga langkah
- Pilih Jerman, lalu biaya dan mata uang setempat diterapkan.
- Masukkan harga penawaran dan sewa bulanan.
- Baca imbal hasil neto, lalu pindah ke tab KPR untuk melihat arus kasnya.
Pertanyaan seputar Jerman
Berapa biaya membeli properti sewa di Jerman?
Sekitar 7% dari harga beli di pasar ini, dengan 5% berupa pajak pengalihan dan sisanya jasa hukum serta penilaian. Tarif berbeda menurut wilayah, jenjang nilai, dan status pembeli, jadi perlakukan sebagai titik awal dan pastikan dengan notaris setempat.
Apakah pajak pengalihan mengubah imbal hasil sewa?
Mengubah imbal hasil neto, karena neto diukur terhadap biaya pembelian yang sebenarnya, bukan harga penawaran. Dengan biaya pembelian 7%, imbal hasil bruto 6% menjadi sekitar 5,6% bahkan sebelum satu pun biaya operasional dihitung. Yang bruto mengabaikannya sepenuhnya, dan itulah sebabnya iklan menampilkan yang bruto.
Berapa imbal hasil yang bagus di Jerman?
Tidak ada jawaban tunggal, dan siapa pun yang memberi satu angka sedang menjual sesuatu. Yang penting adalah imbal hasil neto terhadap biaya pembelian Anda sendiri, dibandingkan dengan hasil uang yang sama di tempat lain pada risiko yang sama. Kalkulator memberi angka netonya; perbandingannya urusan Anda.