Kalkulator imbal hasil atas kas
Buka kalkulator
Gratis, tanpa daftar, dan tidak ada yang keluar dari browser Anda.
Rumusnya, satu contoh terhitung, dan cara spesifik ukuran ini sering disebut keliru.
Cara kerjanya
Cash-on-cash mengukur kas tahunan yang tersisa setelah angsuran terhadap kas yang benar-benar Anda tanam. Inilah angka yang menjawab «berapa ini membayar saya tiap tahun atas uang yang saya ikat?».
Rumusnya
cash-on-cash = (NOI − angsuran setahun) / kas yang ditanam
- Isi dulu tab imbal hasil agar NOI-nya benar.
- Masukkan uang muka, bunga, dan tenor di tab KPR.
- Baca cash-on-cash terhadap kas yang ditanam: uang muka plus biaya pembelian.
Contoh terhitung
| Butir | Nilai |
|---|---|
| Kas yang ditanam | US$88.500,00 |
| Pendapatan operasional bersih (NOI) | US$14.900,00 |
| undefined | US$16.580,40 |
| Arus kas bulanan | -US$1.680,40 |
| Imbal hasil atas kas | -1,9% |
Kesalahan yang harus dihindari
Menghitung uang muka saja sebagai kas yang ditanam. Pajak pengalihan, biaya notaris, dan renovasi juga dibayar tunai, dan melewatkannya membesarkan imbal hasil persis sebesar porsinya.
undefined
Apa beda imbal hasil sewa dan cap rate?
Cap rate adalah pendapatan operasional bersih dibagi nilai properti, dan sengaja mengabaikan pembiayaan. Imbal hasil neto membagi pendapatan yang sama dengan yang benar-benar Anda keluarkan untuk memperolehnya, termasuk pajak dan jasa. Cap rate membandingkan gedung; neto membandingkan transaksi Anda. Keduanya tidak memperhitungkan KPR — itu imbal hasil atas kas.
Haruskah biaya pembelian masuk ke imbal hasil sewa?
Untuk yang neto, ya. Pajak pengalihan, biaya notaris, dan renovasi adalah uang yang Anda keluarkan untuk memiliki aset, jadi mengukur pendapatan hanya terhadap harga menyanjung hasilnya — satu poin persentase penuh di pasar berpajak tinggi. Kalkulator ini menampilkan bruto atas harga dan bruto atas biaya total berdampingan supaya selisihnya terlihat, bukan diasumsikan.