Kalkulator cap rate
Buka kalkulator
Gratis, tanpa daftar, dan tidak ada yang keluar dari browser Anda.
Rumusnya, satu contoh terhitung, dan cara spesifik ukuran ini sering disebut keliru.
Cara kerjanya
Capitalisation rate adalah pendapatan operasional bersih sebagai persentase dari nilai properti. Karena sengaja mengabaikan cara pembelian dibiayai, dua pembeli bisa membandingkan gedung yang sama.
Rumusnya
cap rate = pendapatan operasional bersih / nilai properti
- Masukkan harga dan sewa, lalu biaya operasional Anda.
- Baca pendapatan operasional bersih: pendapatan setelah biaya, sebelum KPR apa pun.
- Cap rate adalah NOI itu dibagi harga.
Contoh terhitung
| Butir | Nilai |
|---|---|
| Pendapatan operasional bersih (NOI) | US$14.900,00 |
| Harga beli | US$300.000,00 |
| Cap rate | 4,97% |
| Imbal hasil neto | 4,75% |
Kesalahan yang harus dihindari
Mengurangi angsuran sebelum menghitungnya. Pendapatan operasional bersih didefinisikan sebelum pembiayaan; begitu pinjaman masuk ke dalamnya, hasilnya bukan cap rate lagi dan membuat gedung yang sama tampak seperti aset berbeda bagi tiap pembeli.
undefined
Apa beda imbal hasil sewa dan cap rate?
Cap rate adalah pendapatan operasional bersih dibagi nilai properti, dan sengaja mengabaikan pembiayaan. Imbal hasil neto membagi pendapatan yang sama dengan yang benar-benar Anda keluarkan untuk memperolehnya, termasuk pajak dan jasa. Cap rate membandingkan gedung; neto membandingkan transaksi Anda. Keduanya tidak memperhitungkan KPR — itu imbal hasil atas kas.
Haruskah biaya pembelian masuk ke imbal hasil sewa?
Untuk yang neto, ya. Pajak pengalihan, biaya notaris, dan renovasi adalah uang yang Anda keluarkan untuk memiliki aset, jadi mengukur pendapatan hanya terhadap harga menyanjung hasilnya — satu poin persentase penuh di pasar berpajak tinggi. Kalkulator ini menampilkan bruto atas harga dan bruto atas biaya total berdampingan supaya selisihnya terlihat, bukan diasumsikan.