Kalkulator imbal hasil sewa
Buka kalkulator
Gratis, tanpa daftar, dan tidak ada yang keluar dari browser Anda.
Rumusnya, satu contoh terhitung, dan cara spesifik ukuran ini sering disebut keliru.
Cara kerjanya
Imbal hasil sewa menyatakan setahun sewa sebagai persentase dari biaya properti. Inilah angka pertama yang ditanyakan semua orang, dan yang paling sering disebut dalam bentuknya yang paling menyanjung.
Rumusnya
bruto = sewa tahunan / harga neto = NOI / total investasi
- Masukkan harga beli dan sewa bulanan.
- Pilih pasar Anda agar pajak dan jasa ikut terhitung.
- Bandingkan bruto atas harga dengan neto atas total investasi.
Contoh terhitung
| Butir | Nilai |
|---|---|
| Harga beli | US$300.000,00 |
| Sewa bulanan | US$1.500,00 |
| Sewa tahunan | US$18.000,00 |
| Imbal hasil bruto (atas harga) | 6% |
| Imbal hasil bruto (atas biaya total) | 5,74% |
Kesalahan yang harus dihindari
Menyebut imbal hasil bruto atas harga penawaran dan memperlakukannya sebagai yang akan Anda terima. Angka itu mengecualikan pajak pengalihan, biaya notaris, kekosongan, dan seluruh biaya operasional. Versi yang jujur membagi dengan biaya pembelian yang sebenarnya, dan selalu angka yang lebih kecil.
undefined
Apa beda imbal hasil sewa dan cap rate?
Cap rate adalah pendapatan operasional bersih dibagi nilai properti, dan sengaja mengabaikan pembiayaan. Imbal hasil neto membagi pendapatan yang sama dengan yang benar-benar Anda keluarkan untuk memperolehnya, termasuk pajak dan jasa. Cap rate membandingkan gedung; neto membandingkan transaksi Anda. Keduanya tidak memperhitungkan KPR — itu imbal hasil atas kas.
Haruskah biaya pembelian masuk ke imbal hasil sewa?
Untuk yang neto, ya. Pajak pengalihan, biaya notaris, dan renovasi adalah uang yang Anda keluarkan untuk memiliki aset, jadi mengukur pendapatan hanya terhadap harga menyanjung hasilnya — satu poin persentase penuh di pasar berpajak tinggi. Kalkulator ini menampilkan bruto atas harga dan bruto atas biaya total berdampingan supaya selisihnya terlihat, bukan diasumsikan.