Calculadora de rentabilidade de aluguel para a Alemanha
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O que um imóvel alugado rende de verdade em a Alemanha depois que os 7% de custo de compra entram no denominador — e não a cifra bruta que o anúncio mostra.
Quanto custa comprar em a Alemanha
Estes são os custos que separam a rentabilidade bruta de um anúncio daquela que você vai realmente receber. Vêm preenchidos na calculadora e todos continuam editáveis.
| Item | Valor |
|---|---|
| Moeda | EUR |
| ITBI / imposto de transmissão | 5% |
| Cartório, registro e avaliação | 2% |
| Custo total de comprar | 7% |
| Custo de vender | 3,5% |
| Entrada usual | 20% |
O Grunderwerbsteuer vai de 3,5% a 6,5% conforme o estado, e cartório e registro somam cerca de mais 2%.
Custos típicos do mercado, revisados em 2026-10. Editáveis.
Uma compra resolvida em a Alemanha
Calculada pelos mesmos módulos que a calculadora roda, com rentabilidade bruta de 5%, vacância de 5% e custos a 30% do aluguel.
| Item | Valor |
|---|---|
| Preço de compra | € 300.000,00 |
| ITBI / imposto de transmissão | € 15.000,00 |
| Cartório, registro e avaliação | € 6.000,00 |
| Investimento total | € 321.000,00 |
| Aluguel mensal | € 1.250,00 |
| Resultado operacional líquido | € 9.750,00 |
| Rentabilidade bruta (sobre o preço) | 5% |
| Rentabilidade bruta (sobre o custo total) | 4,67% |
| Rentabilidade líquida | 3,04% |
Três passos
- Escolha a Alemanha e os custos e a moeda locais são aplicados.
- Digite o preço pedido e o aluguel mensal.
- Leia a rentabilidade líquida e vá para a aba de financiamento para ver o fluxo de caixa.
Perguntas sobre a Alemanha
Quanto custa comprar um imóvel para alugar em a Alemanha?
Cerca de 7% do preço de compra neste mercado, sendo 5% de imposto de transmissão e o restante de custas legais e avaliação. As alíquotas variam por região, faixa de valor e situação do comprador, então trate como ponto de partida e confirme com um profissional local.
O imposto de transmissão muda a rentabilidade?
Muda a rentabilidade líquida, porque a líquida é medida contra o que a compra realmente custou, não contra o preço pedido. Com 7% de custos de compra, uma rentabilidade bruta de 6% vira cerca de 5,6% antes de contar um único custo de operação. A bruta ignora isso por completo, e é por isso que os anúncios dão a bruta.
Qual é uma boa rentabilidade em a Alemanha?
Não existe resposta única, e quem te der uma está vendendo algo. O que importa é a rentabilidade líquida contra os seus próprios custos de compra, comparada com o que o mesmo dinheiro renderia em outro lugar com o mesmo risco. A calculadora dá o número líquido; a comparação é sua.