حاسبة العائد الإيجاري لـ ألمانيا
افتح الحاسبة
مجانية، وبلا تسجيل، ولا يغادر شيء متصفحك.
ما يدرّه العقار المؤجَّر فعلًا في ألمانيا بعد إدخال 7% من تكاليف الشراء في المقام — لا الرقم الإجمالي الذي يعرضه الإعلان.
كم يكلّف الشراء في ألمانيا
هذه هي التكاليف التي تفصل العائد الإجمالي في الإعلان عن العائد الذي ستجنيه فعلًا. وهي مملوءة مسبقًا في الحاسبة وتبقى جميعها قابلة للتعديل.
| البند | القيمة |
|---|---|
| العملة | EUR |
| رسوم نقل الملكية | 5% |
| أتعاب قانونية ومعاينة | 2% |
| إجمالي تكلفة الشراء | 7% |
| تكلفة البيع | 3.5% |
| الدفعة الأولى المعتادة | 20% |
يتراوح Grunderwerbsteuer بين 3.5٪ و6.5٪ حسب الولاية، وتضيف أتعاب التوثيق والتسجيل نحو 2٪ أخرى.
تكاليف نمطية للسوق، رُوجعت في 2026-10. قابلة للتعديل.
عملية شراء محسوبة في ألمانيا
محسوبة بالوحدات البرمجية نفسها التي تشغّل الحاسبة، بعائد إجمالي 5٪ وشغور 5٪ وتكاليف تعادل 30٪ من الإيجار.
| البند | القيمة |
|---|---|
| سعر الشراء | 300,000.00 € |
| رسوم نقل الملكية | 15,000.00 € |
| أتعاب قانونية ومعاينة | 6,000.00 € |
| إجمالي الاستثمار | 321,000.00 € |
| الإيجار الشهري | 1,250.00 € |
| صافي الدخل التشغيلي | 9,750.00 € |
| العائد الإجمالي (على السعر) | 5% |
| العائد الإجمالي (على التكلفة الكلية) | 4.67% |
| العائد الصافي | 3.04% |
ثلاث خطوات
- اختر ألمانيا فتُطبَّق التكاليف والعملة المحلية.
- أدخل السعر المطلوب والإيجار الشهري.
- اقرأ العائد الصافي، ثم انتقل إلى تبويب التمويل لترى التدفق النقدي.
أسئلة عن ألمانيا
كم يكلّف شراء عقار للاستثمار الإيجاري في ألمانيا؟
نحو 7% من سعر الشراء في هذا السوق، منها 5% رسوم نقل والباقي أعمال قانونية ومعاينة. وتختلف النسب بحسب المنطقة وشريحة القيمة ووضع المشتري، فاعتبرها نقطة بداية وثبّتها مع مختص محلي.
هل تغيّر رسوم النقل العائد الإيجاري؟
تغيّر العائد الصافي، لأن الصافي يُقاس مقابل ما كلّفه الشراء فعلًا لا مقابل السعر المطلوب. فمع 7% من تكاليف الشراء، يصبح عائد إجمالي 6٪ نحو 5.6٪ قبل احتساب أي مصروف تشغيلي. أما الإجمالي فيتجاهلها تمامًا، ولهذا تعرض الإعلانات الإجمالي.
ما العائد الجيد في ألمانيا؟
لا توجد إجابة واحدة، ومن يعطيك رقمًا واحدًا فهو يبيعك شيئًا. المهم هو العائد الصافي مقابل تكاليف شرائك أنت، مقارنًا بما يدرّه المال نفسه في مكان آخر بالمخاطرة نفسها. الحاسبة تعطيك الرقم الصافي؛ أما المقارنة فلك.