حاسبة العائد الإيجاري
افتح الحاسبة
مجانية، وبلا تسجيل، ولا يغادر شيء متصفحك.
الصيغة، ومثال محسوب، والطريقة المحددة التي يُساء بها ذكر هذا المقياس.
كيف تعمل
العائد الإيجاري يعبّر عن سنة من الإيجار كنسبة مما كلّفه العقار. وهو أول رقم يسأل عنه الجميع، وأكثر رقم يُذكر في صورته الأكثر إغراءً.
الصيغة
الإجمالي = الإيجار السنوي / السعر الصافي = صافي الدخل التشغيلي / إجمالي الاستثمار
- أدخل سعر الشراء والإيجار الشهري.
- اختر سوقك لتُضمَّن الرسوم والأتعاب.
- قارن الإجمالي على السعر بالصافي على إجمالي الاستثمار.
مثال محسوب
| البند | القيمة |
|---|---|
| سعر الشراء | 300,000.00 US$ |
| الإيجار الشهري | 1,500.00 US$ |
| الإيجار السنوي | 18,000.00 US$ |
| العائد الإجمالي (على السعر) | 6% |
| العائد الإجمالي (على التكلفة الكلية) | 5.74% |
الخطأ الذي يجب تجنّبه
ذِكر العائد الإجمالي على السعر المطلوب ومعاملته كأنه ما ستجنيه. فهو يستبعد رسوم النقل والأتعاب القانونية والشغور وكل مصروف تشغيلي. أما الصيغة المنصفة فتقسم على ما كلّفه الشراء فعلًا، وهي دائمًا الرقم الأقل.
undefined
ما الفرق بين العائد الإيجاري ومعدل الرسملة؟
معدل الرسملة هو صافي الدخل التشغيلي مقسومًا على قيمة العقار، ويتجاهل التمويل عمدًا. أما العائد الصافي فيقسم الدخل نفسه على ما أنفقته فعلًا للتملّك، شاملًا الرسوم والأتعاب. معدل الرسملة يقارن المباني؛ والصافي يقارن صفقاتك. وكلاهما لا يحتسب القسط — فذلك هو العائد على النقد.
هل تُدرج تكاليف الشراء في العائد الإيجاري؟
في الصافي، نعم. فرسوم النقل والأتعاب القانونية والتجديد مال أنفقته لتملك الأصل، وقياس الدخل مقابل السعر وحده يجمّل النتيجة — بنقطة مئوية كاملة في الأسواق ذات رسوم النقل المرتفعة. وهذه الحاسبة تعرض الإجمالي على السعر والإجمالي على التكلفة الكلية جنبًا إلى جنب ليظهر الفارق بدل أن يُفترض.