العائد الإجمالي مقابل الصافي
افتح الحاسبة
مجانية، وبلا تسجيل، ولا يغادر شيء متصفحك.
الصيغة، ومثال محسوب، والطريقة المحددة التي يُساء بها ذكر هذا المقياس.
كيف تعمل
الإجمالي يحسب الإيجار مقابل السعر. والصافي يحسب الدخل بعد المصاريف مقابل ما كلّفه الشراء حقًا. والمسافة بينهما هي كل ما يغفله الإعلان.
الصيغة
الإجمالي = الإيجار السنوي / السعر الصافي = (الإيجار − الشغور − المصاريف) / (السعر + تكاليف الشراء)
- أدخل السعر والإيجار للحصول على الرقم الإجمالي.
- أضف تكاليف الشراء في سوقك.
- أضف الشغور ومصاريف التشغيل للوصول إلى الرقم الصافي.
مثال محسوب
| البند | القيمة |
|---|---|
| العائد الإجمالي (على السعر) | 6% |
| العائد الإجمالي (على التكلفة الكلية) | 5.74% |
| العائد الصافي | 4.75% |
| الفارق بين الإجمالي والصافي | 1.25% |
الخطأ الذي يجب تجنّبه
افتراض أن الصافي أقل قليلًا من الإجمالي. ففي سوق ذي رسوم مرتفعة ومصاريف اعتيادية، يهبط عائد إجمالي 6٪ عادةً إلى ما يقارب 3٪ صافيًا — ليس اقتطاعًا بسيطًا بل قرابة النصف.
undefined
ما الفرق بين العائد الإيجاري ومعدل الرسملة؟
معدل الرسملة هو صافي الدخل التشغيلي مقسومًا على قيمة العقار، ويتجاهل التمويل عمدًا. أما العائد الصافي فيقسم الدخل نفسه على ما أنفقته فعلًا للتملّك، شاملًا الرسوم والأتعاب. معدل الرسملة يقارن المباني؛ والصافي يقارن صفقاتك. وكلاهما لا يحتسب القسط — فذلك هو العائد على النقد.
هل تُدرج تكاليف الشراء في العائد الإيجاري؟
في الصافي، نعم. فرسوم النقل والأتعاب القانونية والتجديد مال أنفقته لتملك الأصل، وقياس الدخل مقابل السعر وحده يجمّل النتيجة — بنقطة مئوية كاملة في الأسواق ذات رسوم النقل المرتفعة. وهذه الحاسبة تعرض الإجمالي على السعر والإجمالي على التكلفة الكلية جنبًا إلى جنب ليظهر الفارق بدل أن يُفترض.