حاسبة معدل الرسملة
افتح الحاسبة
مجانية، وبلا تسجيل، ولا يغادر شيء متصفحك.
الصيغة، ومثال محسوب، والطريقة المحددة التي يُساء بها ذكر هذا المقياس.
كيف تعمل
معدل الرسملة هو صافي الدخل التشغيلي كنسبة من قيمة العقار. ولأنه يتجاهل عمدًا طريقة تمويل الشراء، فهو يتيح لمشتريَين مقارنة المبنى نفسه.
الصيغة
معدل الرسملة = صافي الدخل التشغيلي / قيمة العقار
- أدخل السعر والإيجار، ثم مصاريف التشغيل.
- اقرأ صافي الدخل التشغيلي: الدخل بعد المصاريف وقبل أي تمويل.
- معدل الرسملة هو ذلك الصافي مقسومًا على السعر.
مثال محسوب
| البند | القيمة |
|---|---|
| صافي الدخل التشغيلي | 14,900.00 US$ |
| سعر الشراء | 300,000.00 US$ |
| معدل الرسملة | 4.97% |
| العائد الصافي | 4.75% |
الخطأ الذي يجب تجنّبه
طرح القسط قبل حسابه. فصافي الدخل التشغيلي معرَّف قبل التمويل؛ وما إن يدخل القرض داخله حتى يكفّ الناتج عن كونه معدل رسملة، ويجعل المبنى نفسه يبدو أصلًا مختلفًا لكل مشترٍ.
undefined
ما الفرق بين العائد الإيجاري ومعدل الرسملة؟
معدل الرسملة هو صافي الدخل التشغيلي مقسومًا على قيمة العقار، ويتجاهل التمويل عمدًا. أما العائد الصافي فيقسم الدخل نفسه على ما أنفقته فعلًا للتملّك، شاملًا الرسوم والأتعاب. معدل الرسملة يقارن المباني؛ والصافي يقارن صفقاتك. وكلاهما لا يحتسب القسط — فذلك هو العائد على النقد.
هل تُدرج تكاليف الشراء في العائد الإيجاري؟
في الصافي، نعم. فرسوم النقل والأتعاب القانونية والتجديد مال أنفقته لتملك الأصل، وقياس الدخل مقابل السعر وحده يجمّل النتيجة — بنقطة مئوية كاملة في الأسواق ذات رسوم النقل المرتفعة. وهذه الحاسبة تعرض الإجمالي على السعر والإجمالي على التكلفة الكلية جنبًا إلى جنب ليظهر الفارق بدل أن يُفترض.