حاسبة العائد على النقد
افتح الحاسبة
مجانية، وبلا تسجيل، ولا يغادر شيء متصفحك.
الصيغة، ومثال محسوب، والطريقة المحددة التي يُساء بها ذكر هذا المقياس.
كيف تعمل
العائد على النقد يقيس النقد السنوي المتبقي بعد القسط مقابل النقد الذي دفعته فعلًا. وهو الرقم الذي يجيب: «كم يدرّ عليّ هذا كل سنة مقابل المال الذي جمّدته؟»
الصيغة
العائد على النقد = (صافي الدخل التشغيلي − أقساط السنة) / النقد المستثمَر
- املأ تبويب العائد أولًا ليكون صافي الدخل التشغيلي صحيحًا.
- أدخل الدفعة الأولى والنسبة والمدة في تبويب التمويل.
- اقرأ العائد على النقد مقابل النقد المستثمَر: الدفعة الأولى وتكاليف الشراء.
مثال محسوب
| البند | القيمة |
|---|---|
| النقد المستثمَر | 88,500.00 US$ |
| صافي الدخل التشغيلي | 14,900.00 US$ |
| undefined | 16,580.40 US$ |
| التدفق النقدي الشهري | -1,680.40 US$ |
| العائد على النقد | -1.9% |
الخطأ الذي يجب تجنّبه
احتساب الدفعة الأولى وحدها كنقد مستثمَر. فرسوم النقل والأتعاب القانونية وأي تجديد تُدفع نقدًا أيضًا، وإغفالها يضخّم العائد بالقدر نفسه الذي تمثّله.
undefined
ما الفرق بين العائد الإيجاري ومعدل الرسملة؟
معدل الرسملة هو صافي الدخل التشغيلي مقسومًا على قيمة العقار، ويتجاهل التمويل عمدًا. أما العائد الصافي فيقسم الدخل نفسه على ما أنفقته فعلًا للتملّك، شاملًا الرسوم والأتعاب. معدل الرسملة يقارن المباني؛ والصافي يقارن صفقاتك. وكلاهما لا يحتسب القسط — فذلك هو العائد على النقد.
هل تُدرج تكاليف الشراء في العائد الإيجاري؟
في الصافي، نعم. فرسوم النقل والأتعاب القانونية والتجديد مال أنفقته لتملك الأصل، وقياس الدخل مقابل السعر وحده يجمّل النتيجة — بنقطة مئوية كاملة في الأسواق ذات رسوم النقل المرتفعة. وهذه الحاسبة تعرض الإجمالي على السعر والإجمالي على التكلفة الكلية جنبًا إلى جنب ليظهر الفارق بدل أن يُفترض.