Calculadora de rentabilidad del alquiler para España
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Lo que una vivienda en alquiler renta de verdad en España una vez que el 10 % de gastos de compra está en el denominador, y no la cifra bruta que muestra el anuncio.
Lo que cuesta comprar en España
Estos son los gastos que separan la rentabilidad bruta de un anuncio de la que vas a cobrar de verdad. Vienen rellenados en la calculadora y todos siguen siendo editables.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Moneda | EUR |
| Impuesto de transmisiones | 8 % |
| Notaría, registro y tasación | 2 % |
| Gastos totales de compra | 10 % |
| Gastos de venta | 4 % |
| Entrada habitual | 30 % |
El ITP en vivienda usada es autonómico y va del 6% al 10%. La obra nueva paga IVA al 10% más AJD en su lugar.
Gastos típicos del mercado, revisados en 2026-10. Editables.
Una compra resuelta en España
Calculada con los mismos módulos que ejecuta la calculadora, con una rentabilidad bruta del 5%, una vacancia del 5% y gastos al 30% del alquiler.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio de compra | 300.000,00 € |
| Impuesto de transmisiones | 24.000,00 € |
| Notaría, registro y tasación | 6000,00 € |
| Inversión total | 330.000,00 € |
| Alquiler mensual | 1250,00 € |
| Resultado neto de explotación | 9750,00 € |
| Rentabilidad bruta (sobre precio) | 5 % |
| Rentabilidad bruta (sobre coste total) | 4,55 % |
| Rentabilidad neta | 2,95 % |
Tres pasos
- Elige España y se aplican los gastos y la moneda locales.
- Introduce el precio pedido y el alquiler mensual.
- Lee la rentabilidad neta y pasa a la pestaña de hipoteca para ver el flujo de caja.
Preguntas sobre España
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda para alquilar en España?
Alrededor del 10 % del precio de compra en este mercado, del cual el 8 % es impuesto de transmisiones y el resto son gastos legales y de tasación. Las tarifas varían por región, tramo de precio y situación del comprador, así que tómalo como punto de partida y confírmalo con un profesional local.
¿El impuesto de transmisiones cambia la rentabilidad?
Cambia la rentabilidad neta, porque la neta se mide contra lo que la compra costó realmente y no contra el precio pedido. Con un 10 % de gastos de compra, una rentabilidad bruta del 6% se queda en torno al 5,6% antes de contar un solo gasto de explotación. La bruta lo ignora por completo, y por eso los anuncios dan la bruta.
¿Qué rentabilidad es buena en España?
No hay una respuesta única, y quien te dé una está vendiéndote algo. Lo que importa es la rentabilidad neta contra tus propios gastos de compra, comparada con lo que ese mismo dinero rinde en otro sitio con el mismo riesgo. La calculadora te da la cifra neta; la comparación es cosa tuya.