Calculadora de rentabilidad del alquiler para Estados Unidos
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Lo que una vivienda en alquiler renta de verdad en Estados Unidos una vez que el 3,5 % de gastos de compra está en el denominador, y no la cifra bruta que muestra el anuncio.
Lo que cuesta comprar en Estados Unidos
Estos son los gastos que separan la rentabilidad bruta de un anuncio de la que vas a cobrar de verdad. Vienen rellenados en la calculadora y todos siguen siendo editables.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Moneda | USD |
| Impuesto de transmisiones | 1 % |
| Notaría, registro y tasación | 2,5 % |
| Gastos totales de compra | 3,5 % |
| Gastos de venta | 6 % |
| Entrada habitual | 25 % |
Los impuestos de transmisión los fijan el estado y el condado, y van desde nada hasta varios puntos. Los gastos de cierre, del 2% al 5%, van aparte y suelen ser mayores que el propio impuesto.
Gastos típicos del mercado, revisados en 2026-10. Editables.
Una compra resuelta en Estados Unidos
Calculada con los mismos módulos que ejecuta la calculadora, con una rentabilidad bruta del 5%, una vacancia del 5% y gastos al 30% del alquiler.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio de compra | 300.000,00 US$ |
| Impuesto de transmisiones | 3000,00 US$ |
| Notaría, registro y tasación | 7500,00 US$ |
| Inversión total | 310.500,00 US$ |
| Alquiler mensual | 1250,00 US$ |
| Resultado neto de explotación | 9750,00 US$ |
| Rentabilidad bruta (sobre precio) | 5 % |
| Rentabilidad bruta (sobre coste total) | 4,83 % |
| Rentabilidad neta | 3,14 % |
Tres pasos
- Elige Estados Unidos y se aplican los gastos y la moneda locales.
- Introduce el precio pedido y el alquiler mensual.
- Lee la rentabilidad neta y pasa a la pestaña de hipoteca para ver el flujo de caja.