Calculadora de rentabilidad del alquiler para los Emiratos Árabes Unidos
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Lo que una vivienda en alquiler renta de verdad en los Emiratos Árabes Unidos una vez que el 6 % de gastos de compra está en el denominador, y no la cifra bruta que muestra el anuncio.
Lo que cuesta comprar en los Emiratos Árabes Unidos
Estos son los gastos que separan la rentabilidad bruta de un anuncio de la que vas a cobrar de verdad. Vienen rellenados en la calculadora y todos siguen siendo editables.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Moneda | AED |
| Impuesto de transmisiones | 4 % |
| Notaría, registro y tasación | 2 % |
| Gastos totales de compra | 6 % |
| Gastos de venta | 2 % |
| Entrada habitual | 25 % |
El Dubai Land Department cobra un 4% más tasas de registro; otros emiratos difieren. La comisión de agencia suele ser del 2% y la paga el comprador.
Gastos típicos del mercado, revisados en 2026-10. Editables.
Una compra resuelta en los Emiratos Árabes Unidos
Calculada con los mismos módulos que ejecuta la calculadora, con una rentabilidad bruta del 5%, una vacancia del 5% y gastos al 30% del alquiler.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio de compra | 300.000,00 AED |
| Impuesto de transmisiones | 12.000,00 AED |
| Notaría, registro y tasación | 6000,00 AED |
| Inversión total | 318.000,00 AED |
| Alquiler mensual | 1250,00 AED |
| Resultado neto de explotación | 9750,00 AED |
| Rentabilidad bruta (sobre precio) | 5 % |
| Rentabilidad bruta (sobre coste total) | 4,72 % |
| Rentabilidad neta | 3,07 % |
Tres pasos
- Elige los Emiratos Árabes Unidos y se aplican los gastos y la moneda locales.
- Introduce el precio pedido y el alquiler mensual.
- Lee la rentabilidad neta y pasa a la pestaña de hipoteca para ver el flujo de caja.