Calculateur de rentabilité locative pour les Émirats arabes unis
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Ce qu'un bien locatif rapporte vraiment en les Émirats arabes unis une fois les 6 % de frais d'acquisition au dénominateur — et non le chiffre brut affiché par l'annonce.
Ce que coûte un achat en les Émirats arabes unis
Voici les frais qui séparent la rentabilité brute d'une annonce de celle que vous percevrez réellement. Ils sont pré-remplis dans le calculateur et tous restent modifiables.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Devise | AED |
| Droits de mutation | 4 % |
| Frais de notaire et d'expertise | 2 % |
| Frais d'acquisition totaux | 6 % |
| Frais de vente | 2 % |
| Apport habituel | 25 % |
Le Dubai Land Department prélève 4 % plus les frais d'enregistrement ; les autres émirats diffèrent. La commission d'agence est en général de 2 % et à la charge de l'acheteur.
Frais typiques du marché, vérifiés en 2026-10. Modifiables.
Un achat chiffré en les Émirats arabes unis
Calculé par les modules mêmes que fait tourner le calculateur, à 5 % de rentabilité brute, 5 % de vacance et des charges à 30 % du loyer.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Prix d'achat | 300 000,00 AED |
| Droits de mutation | 12 000,00 AED |
| Frais de notaire et d'expertise | 6 000,00 AED |
| Investissement total | 318 000,00 AED |
| Loyer mensuel | 1 250,00 AED |
| Résultat net d'exploitation | 9 750,00 AED |
| Rentabilité brute (sur le prix) | 5 % |
| Rentabilité brute (sur le coût total) | 4,72 % |
| Rentabilité nette | 3,07 % |
Trois étapes
- Choisissez les Émirats arabes unis : les frais et la devise locaux s'appliquent.
- Saisissez le prix demandé et le loyer mensuel.
- Lisez la rentabilité nette, puis passez à l'onglet crédit pour le cash-flow.