Calculateur de rentabilité locative pour les États-Unis
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Ce qu'un bien locatif rapporte vraiment en les États-Unis une fois les 3,5 % de frais d'acquisition au dénominateur — et non le chiffre brut affiché par l'annonce.
Ce que coûte un achat en les États-Unis
Voici les frais qui séparent la rentabilité brute d'une annonce de celle que vous percevrez réellement. Ils sont pré-remplis dans le calculateur et tous restent modifiables.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Devise | USD |
| Droits de mutation | 1 % |
| Frais de notaire et d'expertise | 2,5 % |
| Frais d'acquisition totaux | 3,5 % |
| Frais de vente | 6 % |
| Apport habituel | 25 % |
Les droits de mutation sont fixés par l'État et le comté, de rien du tout à plusieurs points. Les frais de clôture, de 2 à 5 %, sont séparés et dépassent souvent la taxe elle-même.
Frais typiques du marché, vérifiés en 2026-10. Modifiables.
Un achat chiffré en les États-Unis
Calculé par les modules mêmes que fait tourner le calculateur, à 5 % de rentabilité brute, 5 % de vacance et des charges à 30 % du loyer.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Prix d'achat | 300 000,00 $US |
| Droits de mutation | 3 000,00 $US |
| Frais de notaire et d'expertise | 7 500,00 $US |
| Investissement total | 310 500,00 $US |
| Loyer mensuel | 1 250,00 $US |
| Résultat net d'exploitation | 9 750,00 $US |
| Rentabilité brute (sur le prix) | 5 % |
| Rentabilité brute (sur le coût total) | 4,83 % |
| Rentabilité nette | 3,14 % |
Trois étapes
- Choisissez les États-Unis : les frais et la devise locaux s'appliquent.
- Saisissez le prix demandé et le loyer mensuel.
- Lisez la rentabilité nette, puis passez à l'onglet crédit pour le cash-flow.