Calculadora de rentabilidade de aluguel para os Estados Unidos
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O que um imóvel alugado rende de verdade em os Estados Unidos depois que os 3,5% de custo de compra entram no denominador — e não a cifra bruta que o anúncio mostra.
Quanto custa comprar em os Estados Unidos
Estes são os custos que separam a rentabilidade bruta de um anúncio daquela que você vai realmente receber. Vêm preenchidos na calculadora e todos continuam editáveis.
| Item | Valor |
|---|---|
| Moeda | USD |
| ITBI / imposto de transmissão | 1% |
| Cartório, registro e avaliação | 2,5% |
| Custo total de comprar | 3,5% |
| Custo de vender | 6% |
| Entrada usual | 25% |
Os impostos de transmissão são definidos por estado e condado, variando de nada a vários pontos. As custas de fechamento, de 2% a 5%, são separadas e costumam ser maiores que o próprio imposto.
Custos típicos do mercado, revisados em 2026-10. Editáveis.
Uma compra resolvida em os Estados Unidos
Calculada pelos mesmos módulos que a calculadora roda, com rentabilidade bruta de 5%, vacância de 5% e custos a 30% do aluguel.
| Item | Valor |
|---|---|
| Preço de compra | US$ 300.000,00 |
| ITBI / imposto de transmissão | US$ 3.000,00 |
| Cartório, registro e avaliação | US$ 7.500,00 |
| Investimento total | US$ 310.500,00 |
| Aluguel mensal | US$ 1.250,00 |
| Resultado operacional líquido | US$ 9.750,00 |
| Rentabilidade bruta (sobre o preço) | 5% |
| Rentabilidade bruta (sobre o custo total) | 4,83% |
| Rentabilidade líquida | 3,14% |
Três passos
- Escolha os Estados Unidos e os custos e a moeda locais são aplicados.
- Digite o preço pedido e o aluguel mensal.
- Leia a rentabilidade líquida e vá para a aba de financiamento para ver o fluxo de caixa.