Calculadora de rentabilidade de aluguel
Abrir a calculadora
Grátis, sem cadastro, e nada sai do seu navegador.
A fórmula, um exemplo resolvido e o jeito específico como esta medida é citada errado.
Como funciona
A rentabilidade de aluguel expressa um ano de aluguel como percentual do que o imóvel custou. É o primeiro número que todo mundo pede, e o mais citado na sua versão mais favorável.
A fórmula
bruta = aluguel anual / preço líquida = NOI / investimento total
- Digite o preço de compra e o aluguel mensal.
- Escolha seu mercado para incluir impostos e taxas.
- Compare a bruta sobre o preço com a líquida sobre o investimento total.
Exemplo resolvido
| Item | Valor |
|---|---|
| Preço de compra | US$ 300.000,00 |
| Aluguel mensal | US$ 1.500,00 |
| Aluguel anual | US$ 18.000,00 |
| Rentabilidade bruta (sobre o preço) | 6% |
| Rentabilidade bruta (sobre o custo total) | 5,74% |
O erro a evitar
Citar a rentabilidade bruta sobre o preço pedido e tratá-la como o que você vai receber. Ela exclui imposto de transmissão, cartório, vacância e todo custo de operação. A versão honesta divide pelo que a compra realmente custou, e é sempre o número menor.
undefined
Qual a diferença entre rentabilidade e cap rate?
Cap rate é o resultado operacional líquido dividido pelo valor do imóvel, e ignora de propósito o financiamento. A rentabilidade líquida divide essa mesma receita pelo que você realmente gastou para adquirir, impostos e taxas incluídos. Cap rate compara prédios; a líquida compara seus negócios. Nenhuma das duas conta o financiamento — isso é o retorno sobre o caixa.
Os custos de compra devem entrar na rentabilidade?
Na líquida, sim. Imposto de transmissão, cartório e reforma são dinheiro que você gastou para ser dono do ativo, então medir a receita só contra o preço favorece o resultado — em um ponto percentual inteiro em mercados de imposto alto. Esta calculadora mostra bruta sobre preço e bruta sobre custo total lado a lado para a diferença ficar visível em vez de suposta.