Calculadora de retorno sobre o caixa
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A fórmula, um exemplo resolvido e o jeito específico como esta medida é citada errado.
Como funciona
O cash-on-cash mede o caixa anual que sobra após o financiamento contra o caixa que você realmente colocou. É o número que responde «quanto isso me paga por ano sobre o dinheiro que comprometi?».
A fórmula
cash-on-cash = (NOI − parcelas anuais) / caixa investido
- Preencha primeiro a aba de rentabilidade para o NOI ficar certo.
- Digite entrada, taxa e prazo na aba de financiamento.
- Leia o cash-on-cash contra o caixa investido: entrada mais custos de compra.
Exemplo resolvido
| Item | Valor |
|---|---|
| Caixa investido | US$ 88.500,00 |
| Resultado operacional líquido (NOI) | US$ 14.900,00 |
| undefined | US$ 16.580,40 |
| Fluxo de caixa mensal | -US$ 1.680,40 |
| Retorno sobre o caixa | -1,9% |
O erro a evitar
Usar só a entrada como caixa investido. Imposto de transmissão, cartório e qualquer reforma também são pagos à vista, e deixá-los de fora infla o retorno exatamente na proporção que representam.
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Qual a diferença entre rentabilidade e cap rate?
Cap rate é o resultado operacional líquido dividido pelo valor do imóvel, e ignora de propósito o financiamento. A rentabilidade líquida divide essa mesma receita pelo que você realmente gastou para adquirir, impostos e taxas incluídos. Cap rate compara prédios; a líquida compara seus negócios. Nenhuma das duas conta o financiamento — isso é o retorno sobre o caixa.
Os custos de compra devem entrar na rentabilidade?
Na líquida, sim. Imposto de transmissão, cartório e reforma são dinheiro que você gastou para ser dono do ativo, então medir a receita só contra o preço favorece o resultado — em um ponto percentual inteiro em mercados de imposto alto. Esta calculadora mostra bruta sobre preço e bruta sobre custo total lado a lado para a diferença ficar visível em vez de suposta.