Rentabilidade bruta e líquida
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A fórmula, um exemplo resolvido e o jeito específico como esta medida é citada errado.
Como funciona
A bruta conta aluguel contra preço. A líquida conta receita após custos contra o que a compra realmente custou. A distância entre as duas é tudo o que um anúncio deixa de fora.
A fórmula
bruta = aluguel anual / preço líquida = (aluguel − vacância − custos) / (preço + custos de compra)
- Digite preço e aluguel para obter a cifra bruta.
- Some os custos de compra do seu mercado.
- Some vacância e custos de operação para chegar à líquida.
Exemplo resolvido
| Item | Valor |
|---|---|
| Rentabilidade bruta (sobre o preço) | 6% |
| Rentabilidade bruta (sobre o custo total) | 5,74% |
| Rentabilidade líquida | 4,75% |
| Diferença entre bruta e líquida | 1,25% |
O erro a evitar
Supor que a líquida fica um pouco abaixo da bruta. Num mercado de imposto alto com custos normais, uma bruta de 6% aterrissa rotineiramente perto de 3% líquido — não é um corte, é quase metade.
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Qual a diferença entre rentabilidade e cap rate?
Cap rate é o resultado operacional líquido dividido pelo valor do imóvel, e ignora de propósito o financiamento. A rentabilidade líquida divide essa mesma receita pelo que você realmente gastou para adquirir, impostos e taxas incluídos. Cap rate compara prédios; a líquida compara seus negócios. Nenhuma das duas conta o financiamento — isso é o retorno sobre o caixa.
Os custos de compra devem entrar na rentabilidade?
Na líquida, sim. Imposto de transmissão, cartório e reforma são dinheiro que você gastou para ser dono do ativo, então medir a receita só contra o preço favorece o resultado — em um ponto percentual inteiro em mercados de imposto alto. Esta calculadora mostra bruta sobre preço e bruta sobre custo total lado a lado para a diferença ficar visível em vez de suposta.