حاسبة العائد على الاستثمار العقاري
افتح الحاسبة
مجانية، وبلا تسجيل، ولا يغادر شيء متصفحك.
الصيغة، ومثال محسوب، والطريقة المحددة التي يُساء بها ذكر هذا المقياس.
كيف تعمل
العائد الكلي لعقار يأتي من أربعة مواضع في آن: النقد الذي يدرّه، والتمويل الذي يُسدَّد تدريجيًا، والسعر الذي يرتفع، وما يكلّفه البيع في النهاية.
الصيغة
الربح = التدفق النقدي التراكمي + صافي حصيلة البيع − النقد المستثمَر
- حدّد مدة الاحتفاظ وافتراضات النمو لديك.
- اقرأ التسلسل لترى ما يسهم به كل مصدر.
- استخدم الرقم السنوي لا الكلي عند المقارنة باستثمارات أخرى.
مثال محسوب
| البند | القيمة |
|---|---|
| النقد المستثمَر | 88,500.00 US$ |
| التدفق النقدي التراكمي | -16,804.00 US$ |
| أصل الدين المسدَّد | 55,899.41 US$ |
| ارتفاع السعر | 103,174.91 US$ |
| إجمالي الربح | 120,706.82 US$ |
| العائد الكلي | 136.39% |
| العائد السنوي المركّب | 8.98% |
الخطأ الذي يجب تجنّبه
قسمة العائد الكلي على عدد السنوات. فالعوائد تتركّب: مضاعفة المال في عشر سنوات تعني 7.2٪ سنويًا لا 10٪. والقسمة تضخّم كل نتيجة متعددة السنوات، ويكبر الخطأ كلما طالت المدة — وهو تحديدًا حين يُذكر.
undefined
ما الفرق بين العائد الإيجاري ومعدل الرسملة؟
معدل الرسملة هو صافي الدخل التشغيلي مقسومًا على قيمة العقار، ويتجاهل التمويل عمدًا. أما العائد الصافي فيقسم الدخل نفسه على ما أنفقته فعلًا للتملّك، شاملًا الرسوم والأتعاب. معدل الرسملة يقارن المباني؛ والصافي يقارن صفقاتك. وكلاهما لا يحتسب القسط — فذلك هو العائد على النقد.
هل تُدرج تكاليف الشراء في العائد الإيجاري؟
في الصافي، نعم. فرسوم النقل والأتعاب القانونية والتجديد مال أنفقته لتملك الأصل، وقياس الدخل مقابل السعر وحده يجمّل النتيجة — بنقطة مئوية كاملة في الأسواق ذات رسوم النقل المرتفعة. وهذه الحاسبة تعرض الإجمالي على السعر والإجمالي على التكلفة الكلية جنبًا إلى جنب ليظهر الفارق بدل أن يُفترض.