حاسبة نسبة تغطية الدين
افتح الحاسبة
مجانية، وبلا تسجيل، ولا يغادر شيء متصفحك.
الصيغة، ومثال محسوب، والطريقة المحددة التي يُساء بها ذكر هذا المقياس.
كيف تعمل
نسبة تغطية خدمة الدين هي الدخل التشغيلي مقسومًا على أقساط السنة. وهي الاختبار الذي يطبّقه البنك ليقرّر ما إذا كان العقار قادرًا على حمل التمويل وحده.
الصيغة
نسبة التغطية = صافي الدخل التشغيلي / خدمة الدين السنوية
- أدخل الإيجار والمصاريف لتحديد صافي الدخل التشغيلي.
- أدخل تفاصيل التمويل في تبويب التمويل.
- اقرأ النسبة؛ و1.25 ضعف أو أفضل هو الحد الأدنى المعتاد للإقراض.
مثال محسوب
| البند | القيمة |
|---|---|
| صافي الدخل التشغيلي | 14,900.00 US$ |
| undefined | 16,580.40 US$ |
| نسبة تغطية الدين | 0.90× |
| نسبة الإشغال عند التعادل | 104.34% |
الخطأ الذي يجب تجنّبه
حسابها على الإيجار الإجمالي بدل الدخل التشغيلي. فالإيجار قبل المصاريف يتجاوز العتبة دائمًا، ولهذا يُرفض تمويل بدا مريحًا على جدول بيانات حين تُطبَّق أرقام البنك نفسها.
undefined
ما الفرق بين العائد الإيجاري ومعدل الرسملة؟
معدل الرسملة هو صافي الدخل التشغيلي مقسومًا على قيمة العقار، ويتجاهل التمويل عمدًا. أما العائد الصافي فيقسم الدخل نفسه على ما أنفقته فعلًا للتملّك، شاملًا الرسوم والأتعاب. معدل الرسملة يقارن المباني؛ والصافي يقارن صفقاتك. وكلاهما لا يحتسب القسط — فذلك هو العائد على النقد.
هل تُدرج تكاليف الشراء في العائد الإيجاري؟
في الصافي، نعم. فرسوم النقل والأتعاب القانونية والتجديد مال أنفقته لتملك الأصل، وقياس الدخل مقابل السعر وحده يجمّل النتيجة — بنقطة مئوية كاملة في الأسواق ذات رسوم النقل المرتفعة. وهذه الحاسبة تعرض الإجمالي على السعر والإجمالي على التكلفة الكلية جنبًا إلى جنب ليظهر الفارق بدل أن يُفترض.