Calculateur de rentabilité locative pour le Canada
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Ce qu'un bien locatif rapporte vraiment en le Canada une fois les 3,5 % de frais d'acquisition au dénominateur — et non le chiffre brut affiché par l'annonce.
Ce que coûte un achat en le Canada
Voici les frais qui séparent la rentabilité brute d'une annonce de celle que vous percevrez réellement. Ils sont pré-remplis dans le calculateur et tous restent modifiables.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Devise | CAD |
| Droits de mutation | 2 % |
| Frais de notaire et d'expertise | 1,5 % |
| Frais d'acquisition totaux | 3,5 % |
| Frais de vente | 5 % |
| Apport habituel | 20 % |
La taxe de mutation est provinciale, et Toronto en ajoute une municipale qui la double à peu près. Les non-résidents subissent des taxes supplémentaires dans plusieurs provinces.
Frais typiques du marché, vérifiés en 2026-10. Modifiables.
Un achat chiffré en le Canada
Calculé par les modules mêmes que fait tourner le calculateur, à 5 % de rentabilité brute, 5 % de vacance et des charges à 30 % du loyer.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Prix d'achat | 300 000,00 $CA |
| Droits de mutation | 6 000,00 $CA |
| Frais de notaire et d'expertise | 4 500,00 $CA |
| Investissement total | 310 500,00 $CA |
| Loyer mensuel | 1 250,00 $CA |
| Résultat net d'exploitation | 9 750,00 $CA |
| Rentabilité brute (sur le prix) | 5 % |
| Rentabilité brute (sur le coût total) | 4,83 % |
| Rentabilité nette | 3,14 % |
Trois étapes
- Choisissez le Canada : les frais et la devise locaux s'appliquent.
- Saisissez le prix demandé et le loyer mensuel.
- Lisez la rentabilité nette, puis passez à l'onglet crédit pour le cash-flow.