Calculateur de taux de capitalisation
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La formule, un exemple chiffré, et la façon précise dont cette mesure se trouve mal citée.
Comment ça marche
Le taux de capitalisation est le résultat net d'exploitation rapporté à la valeur du bien. Parce qu'il ignore délibérément le mode de financement, il permet à deux acheteurs de comparer le même immeuble.
La formule
cap rate = résultat net d'exploitation / valeur du bien
- Saisissez prix et loyer, puis vos charges d'exploitation.
- Lisez le résultat net d'exploitation : revenus après charges, avant tout crédit.
- Le cap rate est ce RNE divisé par le prix.
Exemple chiffré
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Résultat net d'exploitation (RNE) | 14 900,00 $US |
| Prix d'achat | 300 000,00 $US |
| Taux de capitalisation | 4,97 % |
| Rentabilité nette | 4,75 % |
L'erreur à éviter
Déduire le crédit avant de le calculer. Le résultat net d'exploitation se définit avant financement ; dès que le prêt est dedans, ce qui sort n'est plus un cap rate et fait paraître le même immeuble comme un actif différent pour chaque acheteur.
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Quelle différence entre rentabilité et taux de capitalisation ?
Le cap rate, c'est le résultat net d'exploitation divisé par la valeur du bien, et il ignore délibérément le financement. La rentabilité nette divise ces mêmes revenus par ce que vous avez réellement dépensé pour acquérir, droits et honoraires compris. Le cap rate compare des immeubles ; la nette compare vos opérations. Ni l'une ni l'autre ne tient compte du crédit — c'est le rendement sur fonds propres.
Faut-il inclure les frais d'acquisition dans la rentabilité ?
Pour la nette, oui. Droits de mutation, frais de notaire et travaux sont de l'argent dépensé pour posséder l'actif : mesurer les revenus contre le seul prix flatte le résultat — d'un point entier dans les marchés à droits élevés. Ce calculateur affiche la brute sur prix et la brute sur coût total côte à côte pour que l'écart se voie au lieu d'être supposé.