Calculateur de rentabilité locative
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La formule, un exemple chiffré, et la façon précise dont cette mesure se trouve mal citée.
Comment ça marche
La rentabilité locative exprime une année de loyer en pourcentage de ce que le bien a coûté. C'est le premier chiffre que tout le monde demande, et celui qu'on cite le plus souvent dans sa version la plus flatteuse.
La formule
brute = loyer annuel / prix nette = RNE / investissement total
- Saisissez le prix d'achat et le loyer mensuel.
- Choisissez votre marché pour inclure droits et honoraires.
- Comparez la brute sur prix à la nette sur investissement total.
Exemple chiffré
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Prix d'achat | 300 000,00 $US |
| Loyer mensuel | 1 500,00 $US |
| Loyer annuel | 18 000,00 $US |
| Rentabilité brute (sur le prix) | 6 % |
| Rentabilité brute (sur le coût total) | 5,74 % |
L'erreur à éviter
Annoncer la rentabilité brute sur le prix demandé et la traiter comme ce que vous toucherez. Elle exclut les droits de mutation, les frais de notaire, la vacance et toutes les charges. La version honnête divise par ce que l'achat a vraiment coûté, et c'est toujours le chiffre le plus bas.
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Quelle différence entre rentabilité et taux de capitalisation ?
Le cap rate, c'est le résultat net d'exploitation divisé par la valeur du bien, et il ignore délibérément le financement. La rentabilité nette divise ces mêmes revenus par ce que vous avez réellement dépensé pour acquérir, droits et honoraires compris. Le cap rate compare des immeubles ; la nette compare vos opérations. Ni l'une ni l'autre ne tient compte du crédit — c'est le rendement sur fonds propres.
Faut-il inclure les frais d'acquisition dans la rentabilité ?
Pour la nette, oui. Droits de mutation, frais de notaire et travaux sont de l'argent dépensé pour posséder l'actif : mesurer les revenus contre le seul prix flatte le résultat — d'un point entier dans les marchés à droits élevés. Ce calculateur affiche la brute sur prix et la brute sur coût total côte à côte pour que l'écart se voie au lieu d'être supposé.