Calculateur de rendement sur fonds propres
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La formule, un exemple chiffré, et la façon précise dont cette mesure se trouve mal citée.
Comment ça marche
Le cash-on-cash mesure le cash annuel restant après le crédit, rapporté aux fonds propres réellement engagés. C'est le chiffre qui répond à « combien cela me rapporte-t-il chaque année sur l'argent que j'ai immobilisé ? ».
La formule
cash-on-cash = (RNE − mensualités annuelles) / fonds propres engagés
- Remplissez d'abord l'onglet rentabilité pour que le RNE soit juste.
- Saisissez apport, taux et durée dans l'onglet crédit.
- Lisez le cash-on-cash contre les fonds propres : apport plus frais d'acquisition.
Exemple chiffré
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Fonds propres engagés | 88 500,00 $US |
| Résultat net d'exploitation (RNE) | 14 900,00 $US |
| undefined | 16 580,40 $US |
| Cash-flow mensuel | -1 680,40 $US |
| Rendement sur fonds propres | -1,9 % |
L'erreur à éviter
Ne compter que l'apport comme fonds propres. Les droits de mutation, les frais de notaire et les travaux se paient aussi comptant, et les omettre surestime le rendement exactement dans la proportion qu'ils représentent.
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Quelle différence entre rentabilité et taux de capitalisation ?
Le cap rate, c'est le résultat net d'exploitation divisé par la valeur du bien, et il ignore délibérément le financement. La rentabilité nette divise ces mêmes revenus par ce que vous avez réellement dépensé pour acquérir, droits et honoraires compris. Le cap rate compare des immeubles ; la nette compare vos opérations. Ni l'une ni l'autre ne tient compte du crédit — c'est le rendement sur fonds propres.
Faut-il inclure les frais d'acquisition dans la rentabilité ?
Pour la nette, oui. Droits de mutation, frais de notaire et travaux sont de l'argent dépensé pour posséder l'actif : mesurer les revenus contre le seul prix flatte le résultat — d'un point entier dans les marchés à droits élevés. Ce calculateur affiche la brute sur prix et la brute sur coût total côte à côte pour que l'écart se voie au lieu d'être supposé.