Kalkulator DSCR
Buka kalkulator
Gratis, tanpa daftar, dan tidak ada yang keluar dari browser Anda.
Rumusnya, satu contoh terhitung, dan cara spesifik ukuran ini sering disebut keliru.
Cara kerjanya
Rasio cakupan layanan utang adalah pendapatan operasional dibagi angsuran setahun. Inilah uji yang dipakai bank untuk memutuskan apakah properti sanggup memikul pinjaman sendiri.
Rumusnya
DSCR = pendapatan operasional bersih / layanan utang tahunan
- Masukkan sewa dan biaya untuk menetapkan NOI.
- Masukkan rincian pinjaman di tab KPR.
- Baca DSCR; 1,25x atau lebih adalah batas bawah pemberian pinjaman yang umum.
Contoh terhitung
| Butir | Nilai |
|---|---|
| Pendapatan operasional bersih (NOI) | US$14.900,00 |
| undefined | US$16.580,40 |
| Rasio cakupan utang (DSCR) | 0.90× |
| Tingkat hunian impas | 104,34% |
Kesalahan yang harus dihindari
Menghitungnya atas sewa bruto alih-alih pendapatan operasional. Sewa sebelum biaya selalu melewati batas, dan itulah sebabnya pinjaman yang tampak lapang di spreadsheet ditolak dengan angka bank sendiri.
undefined
Apa beda imbal hasil sewa dan cap rate?
Cap rate adalah pendapatan operasional bersih dibagi nilai properti, dan sengaja mengabaikan pembiayaan. Imbal hasil neto membagi pendapatan yang sama dengan yang benar-benar Anda keluarkan untuk memperolehnya, termasuk pajak dan jasa. Cap rate membandingkan gedung; neto membandingkan transaksi Anda. Keduanya tidak memperhitungkan KPR — itu imbal hasil atas kas.
Haruskah biaya pembelian masuk ke imbal hasil sewa?
Untuk yang neto, ya. Pajak pengalihan, biaya notaris, dan renovasi adalah uang yang Anda keluarkan untuk memiliki aset, jadi mengukur pendapatan hanya terhadap harga menyanjung hasilnya — satu poin persentase penuh di pasar berpajak tinggi. Kalkulator ini menampilkan bruto atas harga dan bruto atas biaya total berdampingan supaya selisihnya terlihat, bukan diasumsikan.