कैप रेट कैलकुलेटर
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मुफ़्त, बिना साइन-अप, और कुछ भी आपके ब्राउज़र से बाहर नहीं जाता।
सूत्र, एक हल किया हुआ उदाहरण, और वह ख़ास तरीक़ा जिससे यह माप ग़लत बताया जाता है।
यह कैसे काम करता है
कैपिटलाइज़ेशन रेट शुद्ध परिचालन आय को प्रॉपर्टी के मूल्य के प्रतिशत में बताता है। क्योंकि यह जानबूझकर वित्तपोषण को छोड़ देता है, दो ख़रीदार एक ही इमारत की तुलना कर सकते हैं।
सूत्र
कैप रेट = शुद्ध परिचालन आय / प्रॉपर्टी का मूल्य
- क़ीमत और किराया डालें, फिर चलाने के खर्च।
- शुद्ध परिचालन आय पढ़ें: खर्चों के बाद की आय, किसी भी लोन से पहले।
- कैप रेट वही NOI है, क़ीमत से भाग देकर।
हल किया हुआ उदाहरण
| मद | मान |
|---|---|
| शुद्ध परिचालन आय (NOI) | $14,900.00 |
| ख़रीद मूल्य | $3,00,000.00 |
| कैप रेट | 4.97% |
| नेट यील्ड | 4.75% |
किस गलती से बचें
गणना से पहले EMI घटा देना। शुद्ध परिचालन आय की परिभाषा ही वित्तपोषण से पहले की है; जैसे ही लोन उसके भीतर आ गया, जो निकलता है वह कैप रेट नहीं रहता और वही इमारत हर ख़रीदार को अलग संपत्ति जैसी लगने लगती है।
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किराया यील्ड और कैप रेट में क्या अंतर है?
कैप रेट शुद्ध परिचालन आय को प्रॉपर्टी के मूल्य से बाँटता है और जानबूझकर वित्तपोषण छोड़ देता है। नेट यील्ड उसी आय को उस रक़म से बाँटती है जो आपने अधिग्रहण में सचमुच ख़र्च की, कर और शुल्क सहित। कैप रेट इमारतों की तुलना करता है; नेट यील्ड आपके सौदों की। दोनों में से कोई भी EMI को नहीं गिनता — वह कैश-ऑन-कैश रिटर्न है।
क्या ख़रीद लागत को यील्ड में शामिल करना चाहिए?
नेट यील्ड में, हाँ। स्टाम्प ड्यूटी, कानूनी शुल्क और मरम्मत वह पैसा है जो आपने संपत्ति का मालिक बनने पर ख़र्च किया, इसलिए आय को सिर्फ़ क़ीमत से तौलना नतीजे को सुहाना बना देता है — ऊँचे हस्तांतरण कर वाले बाज़ारों में पूरे एक प्रतिशत अंक तक। यह कैलकुलेटर क़ीमत पर ग्रॉस और कुल लागत पर ग्रॉस साथ-साथ दिखाता है ताकि अंतर मान लेने के बजाय दिख जाए।