Kalkulator ROI properti
Buka kalkulator
Gratis, tanpa daftar, dan tidak ada yang keluar dari browser Anda.
Rumusnya, satu contoh terhitung, dan cara spesifik ukuran ini sering disebut keliru.
Cara kerjanya
Imbal hasil total sebuah properti datang dari empat tempat sekaligus: kas yang dihasilkannya, pinjaman yang terbayar, harga yang naik, dan apa yang dibebankan penjualan di akhir.
Rumusnya
laba = arus kas kumulatif + hasil bersih penjualan − kas yang ditanam
- Tetapkan lama kepemilikan dan asumsi pertumbuhan Anda.
- Baca air terjunnya untuk melihat sumbangan tiap sumber.
- Pakai angka tahunan, bukan total, untuk membandingkan dengan investasi lain.
Contoh terhitung
| Butir | Nilai |
|---|---|
| Kas yang ditanam | US$88.500,00 |
| Arus kas kumulatif | -US$16.804,00 |
| Pokok yang terbayar | US$55.899,41 |
| Kenaikan harga | US$103.174,91 |
| Laba total | US$120.706,82 |
| ROI total | 136,39% |
| Imbal hasil tahunan | 8,98% |
Kesalahan yang harus dihindari
Membagi imbal hasil total dengan jumlah tahun. Imbal hasil itu majemuk: melipatgandakan uang dalam sepuluh tahun adalah 7,2% setahun, bukan 10%. Membagi membesarkan setiap hasil multitahun, dan kesalahannya tumbuh seiring lamanya kepemilikan — persis saat orang mengutipnya.
undefined
Apa beda imbal hasil sewa dan cap rate?
Cap rate adalah pendapatan operasional bersih dibagi nilai properti, dan sengaja mengabaikan pembiayaan. Imbal hasil neto membagi pendapatan yang sama dengan yang benar-benar Anda keluarkan untuk memperolehnya, termasuk pajak dan jasa. Cap rate membandingkan gedung; neto membandingkan transaksi Anda. Keduanya tidak memperhitungkan KPR — itu imbal hasil atas kas.
Haruskah biaya pembelian masuk ke imbal hasil sewa?
Untuk yang neto, ya. Pajak pengalihan, biaya notaris, dan renovasi adalah uang yang Anda keluarkan untuk memiliki aset, jadi mengukur pendapatan hanya terhadap harga menyanjung hasilnya — satu poin persentase penuh di pasar berpajak tinggi. Kalkulator ini menampilkan bruto atas harga dan bruto atas biaya total berdampingan supaya selisihnya terlihat, bukan diasumsikan.