कैश-ऑन-कैश रिटर्न कैलकुलेटर
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सूत्र, एक हल किया हुआ उदाहरण, और वह ख़ास तरीक़ा जिससे यह माप ग़लत बताया जाता है।
यह कैसे काम करता है
कैश-ऑन-कैश EMI के बाद बचे सालाना नक़द को उस नक़द से तौलता है जो आपने सचमुच लगाया। यही वह आँकड़ा है जो बताता है कि «जो पैसा मैंने फँसाया, उस पर हर साल कितना मिल रहा है?»
सूत्र
कैश-ऑन-कैश = (NOI − सालाना EMI) / लगाया गया नक़द
- पहले यील्ड टैब भरें ताकि NOI सही बैठे।
- होम लोन टैब में डाउन पेमेंट, दर और अवधि डालें।
- लगाए नक़द के मुक़ाबले कैश-ऑन-कैश पढ़ें: डाउन पेमेंट और ख़रीद लागत।
हल किया हुआ उदाहरण
| मद | मान |
|---|---|
| लगाया गया नक़द | $88,500.00 |
| शुद्ध परिचालन आय (NOI) | $14,900.00 |
| undefined | $16,580.40 |
| मासिक नक़द प्रवाह | -$1,680.40 |
| कैश-ऑन-कैश रिटर्न | -1.9% |
किस गलती से बचें
सिर्फ़ डाउन पेमेंट को लगाया नक़द मान लेना। स्टाम्प ड्यूटी, कानूनी शुल्क और कोई भी मरम्मत भी नक़द ही जाती है, और उन्हें छोड़ देने से रिटर्न ठीक उतने ही अनुपात में बढ़ा-चढ़ा दिखता है।
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किराया यील्ड और कैप रेट में क्या अंतर है?
कैप रेट शुद्ध परिचालन आय को प्रॉपर्टी के मूल्य से बाँटता है और जानबूझकर वित्तपोषण छोड़ देता है। नेट यील्ड उसी आय को उस रक़म से बाँटती है जो आपने अधिग्रहण में सचमुच ख़र्च की, कर और शुल्क सहित। कैप रेट इमारतों की तुलना करता है; नेट यील्ड आपके सौदों की। दोनों में से कोई भी EMI को नहीं गिनता — वह कैश-ऑन-कैश रिटर्न है।
क्या ख़रीद लागत को यील्ड में शामिल करना चाहिए?
नेट यील्ड में, हाँ। स्टाम्प ड्यूटी, कानूनी शुल्क और मरम्मत वह पैसा है जो आपने संपत्ति का मालिक बनने पर ख़र्च किया, इसलिए आय को सिर्फ़ क़ीमत से तौलना नतीजे को सुहाना बना देता है — ऊँचे हस्तांतरण कर वाले बाज़ारों में पूरे एक प्रतिशत अंक तक। यह कैलकुलेटर क़ीमत पर ग्रॉस और कुल लागत पर ग्रॉस साथ-साथ दिखाता है ताकि अंतर मान लेने के बजाय दिख जाए।