DSCR कैलकुलेटर
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मुफ़्त, बिना साइन-अप, और कुछ भी आपके ब्राउज़र से बाहर नहीं जाता।
सूत्र, एक हल किया हुआ उदाहरण, और वह ख़ास तरीक़ा जिससे यह माप ग़लत बताया जाता है।
यह कैसे काम करता है
ऋण सेवा कवरेज अनुपात परिचालन आय को साल की EMI से भाग देता है। यही वह जाँच है जो बैंक यह तय करने के लिए लगाता है कि प्रॉपर्टी अपने दम पर लोन उठा सकती है या नहीं।
सूत्र
DSCR = शुद्ध परिचालन आय / सालाना ऋण सेवा
- NOI तय करने के लिए किराया और खर्च डालें।
- होम लोन टैब में लोन का ब्यौरा डालें।
- DSCR पढ़ें; मंज़ूरी के लिए 1.25x या बेहतर आम न्यूनतम है।
हल किया हुआ उदाहरण
| मद | मान |
|---|---|
| शुद्ध परिचालन आय (NOI) | $14,900.00 |
| undefined | $16,580.40 |
| ऋण कवरेज अनुपात (DSCR) | 0.90× |
| बराबरी की अधिभोग दर | 104.34% |
किस गलती से बचें
परिचालन आय की जगह कुल किराये पर गणना करना। खर्चों से पहले का किराया हमेशा मानक पार कर जाता है, और इसीलिए जो लोन स्प्रेडशीट में आरामदायक लगता था वह बैंक के आँकड़ों पर मना हो जाता है।
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किराया यील्ड और कैप रेट में क्या अंतर है?
कैप रेट शुद्ध परिचालन आय को प्रॉपर्टी के मूल्य से बाँटता है और जानबूझकर वित्तपोषण छोड़ देता है। नेट यील्ड उसी आय को उस रक़म से बाँटती है जो आपने अधिग्रहण में सचमुच ख़र्च की, कर और शुल्क सहित। कैप रेट इमारतों की तुलना करता है; नेट यील्ड आपके सौदों की। दोनों में से कोई भी EMI को नहीं गिनता — वह कैश-ऑन-कैश रिटर्न है।
क्या ख़रीद लागत को यील्ड में शामिल करना चाहिए?
नेट यील्ड में, हाँ। स्टाम्प ड्यूटी, कानूनी शुल्क और मरम्मत वह पैसा है जो आपने संपत्ति का मालिक बनने पर ख़र्च किया, इसलिए आय को सिर्फ़ क़ीमत से तौलना नतीजे को सुहाना बना देता है — ऊँचे हस्तांतरण कर वाले बाज़ारों में पूरे एक प्रतिशत अंक तक। यह कैलकुलेटर क़ीमत पर ग्रॉस और कुल लागत पर ग्रॉस साथ-साथ दिखाता है ताकि अंतर मान लेने के बजाय दिख जाए।