किराया यील्ड कैलकुलेटर
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सूत्र, एक हल किया हुआ उदाहरण, और वह ख़ास तरीक़ा जिससे यह माप ग़लत बताया जाता है।
यह कैसे काम करता है
किराया यील्ड एक साल के किराये को प्रॉपर्टी की लागत के प्रतिशत में बताती है। यही पहला आँकड़ा है जो हर कोई पूछता है, और यही सबसे ज़्यादा अपने सबसे सुहाने रूप में बताया जाता है।
सूत्र
ग्रॉस = सालाना किराया / क़ीमत नेट = NOI / कुल निवेश
- ख़रीद मूल्य और मासिक किराया डालें।
- अपना बाज़ार चुनें ताकि स्टाम्प ड्यूटी और फ़ीस शामिल हों।
- क़ीमत पर ग्रॉस और कुल निवेश पर नेट की तुलना करें।
हल किया हुआ उदाहरण
| मद | मान |
|---|---|
| ख़रीद मूल्य | $3,00,000.00 |
| मासिक किराया | $1,500.00 |
| सालाना किराया | $18,000.00 |
| ग्रॉस यील्ड (क़ीमत पर) | 6% |
| ग्रॉस यील्ड (कुल लागत पर) | 5.74% |
किस गलती से बचें
माँगी गई क़ीमत पर ग्रॉस यील्ड बताकर उसे अपनी कमाई मान लेना। उसमें स्टाम्प ड्यूटी, कानूनी शुल्क, खाली रहना और हर चलाने का खर्च बाहर है। ईमानदार रूप उस रक़म से भाग देता है जो ख़रीद में सचमुच लगी, और वह हमेशा छोटा आँकड़ा होता है।
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किराया यील्ड और कैप रेट में क्या अंतर है?
कैप रेट शुद्ध परिचालन आय को प्रॉपर्टी के मूल्य से बाँटता है और जानबूझकर वित्तपोषण छोड़ देता है। नेट यील्ड उसी आय को उस रक़म से बाँटती है जो आपने अधिग्रहण में सचमुच ख़र्च की, कर और शुल्क सहित। कैप रेट इमारतों की तुलना करता है; नेट यील्ड आपके सौदों की। दोनों में से कोई भी EMI को नहीं गिनता — वह कैश-ऑन-कैश रिटर्न है।
क्या ख़रीद लागत को यील्ड में शामिल करना चाहिए?
नेट यील्ड में, हाँ। स्टाम्प ड्यूटी, कानूनी शुल्क और मरम्मत वह पैसा है जो आपने संपत्ति का मालिक बनने पर ख़र्च किया, इसलिए आय को सिर्फ़ क़ीमत से तौलना नतीजे को सुहाना बना देता है — ऊँचे हस्तांतरण कर वाले बाज़ारों में पूरे एक प्रतिशत अंक तक। यह कैलकुलेटर क़ीमत पर ग्रॉस और कुल लागत पर ग्रॉस साथ-साथ दिखाता है ताकि अंतर मान लेने के बजाय दिख जाए।