प्रॉपर्टी ROI कैलकुलेटर
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मुफ़्त, बिना साइन-अप, और कुछ भी आपके ब्राउज़र से बाहर नहीं जाता।
सूत्र, एक हल किया हुआ उदाहरण, और वह ख़ास तरीक़ा जिससे यह माप ग़लत बताया जाता है।
यह कैसे काम करता है
किसी प्रॉपर्टी का कुल रिटर्न एक साथ चार जगहों से आता है: उससे बनता नक़द, घटता हुआ लोन, बढ़ती क़ीमत, और आख़िर में बेचने की लागत।
सूत्र
मुनाफ़ा = संचित नक़द प्रवाह + बिक्री से शुद्ध राशि − लगाया गया नक़द
- कितने साल रखना है और वृद्धि की मान्यताएँ तय करें।
- कौन-सा स्रोत कितना देता है, यह देखने के लिए कैस्केड पढ़ें।
- दूसरे निवेशों से तुलना के लिए कुल नहीं, वार्षिकीकृत आँकड़ा लें।
हल किया हुआ उदाहरण
| मद | मान |
|---|---|
| लगाया गया नक़द | $88,500.00 |
| संचित नक़द प्रवाह | -$16,804.00 |
| चुकाया गया मूलधन | $55,899.41 |
| मूल्यवृद्धि | $1,03,174.91 |
| कुल मुनाफ़ा | $1,20,706.82 |
| कुल ROI | 136.39% |
| वार्षिकीकृत रिटर्न | 8.98% |
किस गलती से बचें
कुल रिटर्न को सालों की संख्या से भाग देना। रिटर्न चक्रवृद्धि होते हैं: दस साल में पैसा दोगुना करना सालाना 7.2% है, 10% नहीं। भाग देना हर बहुवर्षीय नतीजे को बढ़ा देता है, और अवधि बढ़ने के साथ गलती भी बढ़ती है — ठीक तभी जब लोग उसे बताते हैं।
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किराया यील्ड और कैप रेट में क्या अंतर है?
कैप रेट शुद्ध परिचालन आय को प्रॉपर्टी के मूल्य से बाँटता है और जानबूझकर वित्तपोषण छोड़ देता है। नेट यील्ड उसी आय को उस रक़म से बाँटती है जो आपने अधिग्रहण में सचमुच ख़र्च की, कर और शुल्क सहित। कैप रेट इमारतों की तुलना करता है; नेट यील्ड आपके सौदों की। दोनों में से कोई भी EMI को नहीं गिनता — वह कैश-ऑन-कैश रिटर्न है।
क्या ख़रीद लागत को यील्ड में शामिल करना चाहिए?
नेट यील्ड में, हाँ। स्टाम्प ड्यूटी, कानूनी शुल्क और मरम्मत वह पैसा है जो आपने संपत्ति का मालिक बनने पर ख़र्च किया, इसलिए आय को सिर्फ़ क़ीमत से तौलना नतीजे को सुहाना बना देता है — ऊँचे हस्तांतरण कर वाले बाज़ारों में पूरे एक प्रतिशत अंक तक। यह कैलकुलेटर क़ीमत पर ग्रॉस और कुल लागत पर ग्रॉस साथ-साथ दिखाता है ताकि अंतर मान लेने के बजाय दिख जाए।