Calculateur de rentabilité locative pour l'Afrique du Sud
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Ce qu'un bien locatif rapporte vraiment en l'Afrique du Sud une fois les 6,5 % de frais d'acquisition au dénominateur — et non le chiffre brut affiché par l'annonce.
Ce que coûte un achat en l'Afrique du Sud
Voici les frais qui séparent la rentabilité brute d'une annonce de celle que vous percevrez réellement. Ils sont pré-remplis dans le calculateur et tous restent modifiables.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Devise | ZAR |
| Droits de mutation | 5 % |
| Frais de notaire et d'expertise | 1,5 % |
| Frais d'acquisition totaux | 6,5 % |
| Frais de vente | 6 % |
| Apport habituel | 10 % |
Les droits de mutation sont par tranches et rien n'est dû sous le seuil ; l'inscription de l'hypothèque et les honoraires de conveyancing sont facturés à part.
Frais typiques du marché, vérifiés en 2026-10. Modifiables.
Un achat chiffré en l'Afrique du Sud
Calculé par les modules mêmes que fait tourner le calculateur, à 5 % de rentabilité brute, 5 % de vacance et des charges à 30 % du loyer.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Prix d'achat | 300 000,00 ZAR |
| Droits de mutation | 15 000,00 ZAR |
| Frais de notaire et d'expertise | 4 500,00 ZAR |
| Investissement total | 319 500,00 ZAR |
| Loyer mensuel | 1 250,00 ZAR |
| Résultat net d'exploitation | 9 750,00 ZAR |
| Rentabilité brute (sur le prix) | 5 % |
| Rentabilité brute (sur le coût total) | 4,69 % |
| Rentabilité nette | 3,05 % |
Trois étapes
- Choisissez l'Afrique du Sud : les frais et la devise locaux s'appliquent.
- Saisissez le prix demandé et le loyer mensuel.
- Lisez la rentabilité nette, puis passez à l'onglet crédit pour le cash-flow.